Vermietete Eigentumswohnung in Berlin Hermsdorf – 2 Zimmer

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit, die derzeit als Kindergarten genutzt wird. Die gepflegte Wohnanlage liegt im beliebten Ortsteil Hermsdorf im Berliner Bezirk Reinickendorf.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt neun Stellplätze, die den jeweiligen Eigentümern als Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Die angebotene Wohnung ist seit 2016 an eine Einzelperson vermietet.

• Baujahr: 1992
• Energieausweis: Verbrauchsausweis,

146,1 kWh/(m²*a)

• Wohnfläche: ca. 47,45 m²
• Miteigentumsanteil: 7.937 / 100.000
• Räume: 2 Zimmer mit Balkon, Küche,

Bad, Flur und Abstellkammer

• Stellplatz: Sondernutzung inklusive
• Wohngeld: 294,66 € monatlich
• Nettokaltmiete: 470 € (8,59 €/m²)

Sollte die Wohnung zur Eigennutzung dienen, ist der Verkäufer bereit eine hohe Entschädigung an den Mieter für den Auszug zu zahlen, damit die Wohnung unvermietet verkauft werden kann.

Ausstattung

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung:

• eine Einbauküche
• ein innenliegendes Wannenbad
• eine Abstellkammer
• einen Balkon
• einen eigenen Kellerraum, ca. 10 m²
• einen Stellplatz zur Sondernutzung.

Das kleinere Zimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Durch die Lage im Dachgeschoss entstehen gemütliche Dachschrägen.

Im Keller stehen separate Räume, zur Unterbringung einer Waschmaschine (jeder Wohnung ist ein Platz zugeordnet) und ein Fahrradkeller zur Verfügung..

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet, die aktuelle Nettokaltmiete beträgt derzeit 470 € (8,59 €/m²).

Der Berliner Mietspiegel weist Potenzial für Mieterhöhungen aus.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Maklerfirma Rainoff Immobilien jedoch keine Haftung.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sofern das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um kurze Mitteilung.