Helle Dachgeschosswohnung mit Balkon & Carport – ruhige Lage

Beschreibung

Diese sehr gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle, freundliche Atmosphäre und den besonderen Wohncharakter im Dachgeschoss.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ein offenes, freundliches Wohngefühl mit viel Tageslicht.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Helligkeit und den gelungenen Grundriss ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die Wohnung wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und gleichzeitig offen.

Die separate Küche mit Speisekammer sowie die vorhandenen Einbauten und maßgefertigten Schränke sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größeren Aufwand bezogen werden.
Ideal für Eigennutzer oder Paar, die eine helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit viel Licht und Charme suchen.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, lang gezogener Flur, der durch seine klare Struktur und angenehme Weite direkt ein offenes Wohngefühl vermittelt.

Von hier aus erschließen sich ideal angeordnet drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar sind die beiden Badezimmer, die funktional getrennt und komfortabel im Alltag nutzbar sind.

Folgt man dem Flur weiter, öffnet sich der Wohnbereich in besonders harmonischer Weise:

Zur linken Seite befindet sich die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speisekammer, die nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon ermöglicht.

Unmittelbar anschließend schließt sich der helle Wohn- und Essbereich an, der durch seine offene Gestaltung und die zahlreichen Fensterflächen ein besonders lichtdurchflutetes und freundliches Wohnambiente schafft.

Die Verbindung aus Küche, Ess- und Wohnbereich wirkt modern und einladend zugleich und bildet das Herzstück der Wohnung.

Details:

• ca. 100 m² Wohnfläche
• ca. 123 m² Nutzfläche (inkl. Flächen unter Dachschrägen)
• 4 Zimmer
• sehr gepflegter Zustand
• Balkon (Südausrichtung)
• Einbauküche mit modernen Geräten
• zusätzliche Speisekammer
• maßgefertigte Einbauschränke
• Badezimmer mit Dusche/Badewanne
• Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Velux-Dachfenster mit Lamellen
• lichtdurchflutete Räume
• Kellerraum
• Carport-Stellplatz (Eigentum)

Gebäude & Technik:

• Baujahr: 1997
• kleine, gepflegte Wohnanlage (5 Einheiten)
• Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
• Energiekennwert: 133,5 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E

Sonstiges

Kosten

• Hausgeld: derzeit 607,00 € monatlich

(inkl. Rücklagenbildung für die neue Heizungsanlage)

• Instandhaltungsrücklage: ca. 45.000 € (gesamt WEG)

Hinweis:
Die Erneuerung der Heizungsanlage ist bereits innerhalb der Eigentümergemeinschaft beschlossen: eine zukunftsorientierte Investition in die Werterhaltung der Immobilie.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Maklerfirma Rainoff Immobilien jedoch keine Haftung.

Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieses Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Sofern das von uns angebotene Objekt bereits bekannt ist, bitten wir um kurze Mitteilung.

Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt 7,14 % des Kaufpreises, und ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.